Мы не берем денег с покупателей!
Все объекты недвижимости предлагаемые покупателям продаются от собственника и по цене собственника, без «ценовых шапок», без каких либо надбавок и т.п.

В отдельных случаях в сложных или не стандартных запросах покупателя или где нужна отдельно наша профессиональная помощь (по торгу, по регистрации, по переговорам, по знаниям местности, архитектуры и разного рода рисков и т.п.), в этом случае стоимость наших услуг оговаривается отдельно в зависимости от ситуации.

Рассчитаться за объект недвижимости можно несколькими способами и путями.

Расчет может производиться или наличным или безналичным способом:

• Наличными.

Наличными можно рассчитаться несколькими путями:

- до сделки. То есть расчет проходит до подписания Основного Договора купли-продажи. В основном такой способ расчета делается при нотариальной сделке, между проверкой всех документов, зачитыванием договора нотариусом для покупателя и продавца, «утрясением» всех моментов и подписанием. В нотариальных конторах обычно имеется специальная комната переговоров, где все это и происходит. Если сделка проходит через МФЦ и Росреестр, и выбран расчет «До сделки», тогда рассчитываются или в принимаемой квартире, или в офисе агентства.

- через банковскую ячейку с особым условием. Самый частый способ расчета. Покупатель и продавец до сделки закладывают нужную сумму в банковскую ячейку, предварительно подписав договор с банком об «Особом условии доступа» к этой ячейке, в котором говорится, что доступ к ячейке доступен в любое время покупателю и продавцу, если они придут вдвоем, или только покупателю, если Рореестр отказал в регистрации (естественно предъявив письмо отказа банку), или только продавцу, после перехода права собственности объекта недвижимости на покупателя (предъявив банку справку из ЕГРН, где указан новый собственник, или Договор купли-продажи, с печатью Росреестра о пройденной регистрации объекта недвижимости).

- расчет после сделки. Самый редкий вид расчета, на который очень редко соглашается продавец, так как несет огромные риски. Расчет происходит после регистрации объекта недвижимости на покупателя, при этом в договоре прописывается, что расчет будет произведен после регистрации в течении оговариваемого количества времени, что подтверждается нотариальным заявлением «О полном расчете», без которого данную сделку можно опротестовать в суде. Данный расчет очень редок и рискован, используется в сложных ситуациях и контролируется Агентством, Нотариусом и законодательством.

• Безналичный расчет.
  

Сразу нужно понимать, что данный вид расчета подходит в основном только для резидентов РФ у которых имеется счет в банке РФ, желательно в таком же банке, что и у покупателя. В этом виде расчета возникает проблема отправить деньги со счетов Банков, которые не существуют на территории Республики Крым (Сбербанк, ВТБ и т.п.) на счета банков, которые присутствуют на территории Республики Крым (РНКБ, Банк Россия и т.п.). Проблема возникает в обналичивании продавцом денег, которое может составлять до 10% комиссии банка. Также у нерезидентов РФ имеются сложности с таком расчете. Также как и при Наличном расчете имеется несколько путей:

- до сделки. Переводится нужная сумма денег до сделки или во время сделки, что подтверждается выпиской из банка.

- через аккредитив. Тоже самое, что и через ячейку. То есть имеются условия расчета, и продавец получает деньги на свой счет только после регистрации права собственности, но сумму у покупателя списывают до подписания договора купли-продажи. Гарантом расчета - является банк

- эскроу-счет. Этот метод похож на аккредитив. Разница в том, что с помощью эскроу-счета возможен перевод с другого банка, а продавец имеет возможность обналичить деньги без процентов и комиссий

- после сделки. Также как и наличными имеется много рисков и подтверждением расчета является выписка с банка о переводе денег на нужный счет, который был указан в Договоре купли-продажи, данная выписка является неотъемлемой частью документов права собственности. Очень редкий вид расчетов.

Безналичный расчет возможен только, если указывать полную сумму в договоре купли-продажи.

Всегда перед безналичным расчетом убедитесь, что Ваш банк может перечислить всю сумму на счет другого банка. В нашей практики были случаи, когда банк (который не присутствует в Крыму) разрешал перечислить всего 1млн в день. Пришлось решать это выездом на Таманский полуостров, где присутствует этот банк, обналичивать деньги (естественно заранее заказав их у менеджера по телефону), иначе пришлось бы несколько недель заниматься переводом :)

Здесь описаны самые частые виды расчетов и сделок. Также могут быть расчет в рассрочку или через ипотеку, в этих видах расчета много нюансов, которые лучше оговаривать отдельно.